부동산 규제 후 마지막 남은 대박찬스! 힐스테이트 과천청사역 분양 (분양정보, 전매, 주택수포함 확인)

아파트가 연일 고가 행진을 하니깐 이제 오피스텔도 덩달아서 날뛰고 있다. 부동산 규제로 서울 경기도는 전매제한이 심해서 청약 당첨이 되더라도 소액으로 큰 수익을 남기는 흔히 말해 대박 건이 많이 없어졌다. 그런데 이번에 핫하기로 유명한 과천에 전매제한 물건이 떴다. 힐스테이트 과천청사역 오피스텔! 어떻게 보면 부동산 규제 후 마지막 남은 대박찬스라고 할 수 있겠다. 진짜 당첨되면 외제차 뽑을 수 있다. 

 

힐스테이트 과천청사역 오피스텔 모형도

 

힐스테이트 과천청사역 오피스텔에 대해서 조금 자세히 알아보자. 건설사는 힐스테이트 모델명은 가진 현대건설이며 지하 8층 ~ 지상 29층 규모로 건설할 계획이다. 전용면적은 84m2으로 단일평면의 오피스텔이 89실로 형성될 것이며 근린생활시설 58실이고 오피스는 266실로 구성될 것이다. 

 

우리가 공략할 곳은 주거형 오피스텔이며 19~29층으로 마련되어있다. 주차공간도 넉넉하며 1층 ~4층의 근린생활시설과 5~18층의 오피스로 인해서 주거복합건축물이 예상되는 부분이다. 그리고 추가로 복층 펜트하우스 8세대, 테라스형 2세대가 있다. 당첨 확률은 극히 낮겠지만 당첨되면 초대박일 것이다. 입지조건은 관악산 조망권인데 과천 입지조건이야 말 안 해도 최고라는 것은 누구라도 알고 있을 것이다. 그래도 입지조건이 궁금하면 하기 지도를 확인하자.

 

힐스테이트 과천청사역 입지

 

힐스테이트 과천청사역 오피스텔 분양 단지 인근에는 지하철 4호선 정부과천청사역이 도보 몇 분 거리이며 곧 있을 GTX-C 노선 그러니깐 과천-위례선이 개통하게 된다면 지금보다도 충분히 더 폭등할 여지가 있다. 무엇을 의심하겠나? 과천이다 분양가가 얼마든지 간에 그냥 분양해라. 위의 지도를 보고 힐스테이트 과천청사역 오피스텔 분양할지 말지 고민한다면 정말 큰 기회를 놓치는 것이다. 고민은 당첨되고 하는 것이다. 우선은 청약 신청해보자.

 

 

여러 가지 부동산 규제 때문에 청약을 망설이는 분이 있을 것으로 안다. 하지만 걱정 안 해도 된다. 오피스텔 분양권은 완공해서 살기 전까지는 주거용인지 상업용인지 결정되지 않기 때문에 주택수에 포함되지 않는다. 그리고 해당 건은 전매가 가능하여 당첨되면 그냥 프리미엄을 받고 팔아도 된다. 흔히 말한 초피 당첨 당일날 팔아도 프리미엄 호가 1억은 예상한다. 

 

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청약 자격은?

 

 

1. 만 19세 이상 세대원, 세대주 상관없이 전국 누구나 청약 가능, 다주택자도 가능
2. 청약금 1천만 원 필요, 미당첨 시 1주 내 환불 
3. 청약통장 필요 없음, 당첨돼도 청약통장이 소멸되지 않음

 

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분양 조건은?

 

1. 주변 아파트 전용 59m2의 경우 17억 정도 84는 20억대임 => 15~17억 예상함
2. 분양권 전매 가능 (세대수 100세대 미만)
3. 재당첨 제한 없음으로 아파트 청약과 무관함
4. 중도금 50% 가능 그리고 무이자 (LTV 70%)
5. 입주 전까지 주택 수 포함 안됨
6. 취득세 4.6%
7. 양도소득세는 준주택으로 1년 미만 50% 1~2년 미만 40% 2년 이상은 기본세율 6~45% 적용임

당첨되고 고민하면 되지만 분양가가 상당히 큰 금액이기 때문에 계약금만 해도 2억 가까이 되고 또 2년 버틸 자신이 없다면 고민 없이 초피에 파는 것이 좋은 전략으로 보인다. 하지만 큰 수익을 노리려면 2년 동안 중도금 잔금 내면서 양도소득세가 가장 적은 시기에 파는 것도 좋을 것 같다. 양도세를 제외하고 순수 이득만 생각하면 초피와 2년 후 파는 것은 적어도 2억~3억 차이가 나기 때문이다. 참고로 신고는 주소지 관할 세무서에서 판매 후 60일 이내로 양도세 신고를 해야 한다.

 

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힐스테이트 과천청사역 분양 일정

 

1. 모집공고 : 10월 27일(수)
2. 청약신청 : 11월 2일(화)
3. 청약방법 : 청약 홈 홈페이지에서 진행
4. 청약금 : 1천만 원, 계약 시 분양가의 10%
5. 청약금 환불일 : 11월 8일(월)
6. 당첨자 발표일 : 11월 5일(금)

신청은 고민 없이 당첨 후 수익을 극대화하기 위해 고민해보자. 같이 잘살아 봅시다. 도움이 되었다면 공감 부탁드림.